공인중개사 시험 독학 - 부동산학개론 부동산 수요

공인중개사 시험 독학으로 오늘은 부동산학개론 부동산 수요에 대하여 포스팅하려 합니다.

공인중개사 시험 모두 화이팅 입니다.

공인중개사

---

1. 부동산의 수요란?

부동산수요란 사람들이 토지나 건물 등 부동산을 구입하고자 하는 욕구로서 토지에 대한 수요와 건물에 대한 수요로 나누어 볼 수 있고, 건물에 대한 수요와 달리 토지에 대한 수요는 토지 그 자체가 아닌 토지를 이용하여 각종 재화나 서비스를 창출할 수 있기 때문에 토지수요가 생성된다.

부동산 수요

---

2. 부동산 수요의 유형 및 특징

 

부동산 수요의 유형

1. 실질적 수요(유효수요)와 잠재적 수요(예비수요)
   - 실질적 수요 : 소비자의 구매욕구에 구매력이 뒷받침된 수요로 유효수요를 말합니다.
   - 잠재적 수요 : 지금 당장은 구매력이 부족하여 유효수요가 될 수 없으나, 나중에 구매력을 갖추게 되면 유효수요가 될 수 있는 예비 수요입니다.
2. 본원적 수요(직접수요)와 파생적 수요(간접수요)
   - 본원적 수요 : 최종 소비재나 최종 상품에 대한 수요를 말하며 직접 수요라고도 한다.
   - 파생적 수요 : 다른 상품의 수요에서 파생되는 수요로 생산요소에 대한 수요를 말하며 간접 수요라고도 합니다.
   *예를 들어 주택에 대한 수요는 본원적 수요이고 주거지로서 택지에 대한 수요는 파생적 수요입니다.
3. 표준적 수요, 유보적 수요
   - 표준적 수요 : 상시적으로 요구되는 정도의 수요를 말합니다.
   - 유보적 수요 : 자산의 송자가 그 자산을 처분하지 않고 스스로 보유하려는 수요를 말합니다.
4. 가수요 : 시장에서 어떤 재화의 일시적 공급 중단이나 공급 부족 등으로 인하여 소비자들이 그 재화의 품귀현상이나 가격상을을 예상해서 그 재화에 대한 수요가 급격하게 증가하는 현상을 말합니다.
   소비자 개인입장으로는 합리적인 소비형 태이나, 사회 전체적인 측면은 바람직스럽지 못한 현상입니다.
5. 신규수요, 교체수요
   - 신규수요 : 부동산에 대한 구매력이 뒷받침되어 처음으로 소유하고자 하는 유효수요입니다.
   - 교체수요 : 보유하고 있는 부동산을 처분하고 다른 부동산으로 교체하고자 하는 유효수요입니다.
6. 지가수요, 차가수요
   - 지가수요 : 소유권에 대한 수요로서 부동산을 소유할 목적으로 취득하는 수요를 말합니다. 매수 수요라고도 합니다.
   - 차가수요 : 임차권에 대한 수요로서 부동산을 일정기간 임차하고자 하는 수요입니다.

부동산 수요

부동산 수요의 특징

 

1. 부동산은 일반 재화와 비교하여 볼 때 가격 비중이 크므로 구매 자금을 축적하는데 오랜 시간이 요구되는 편입니다.
2. 부동산은 우리 생활에 필요불가결한 것이지만, 부동산의 수요활동 판단에 영향을 미치는 주안점은 수요활동의 주체와 부동산의 종류에 따라 많은 차이가 있습니다.
3. 부동산의 구매 결정에 있어 검토되어야 할 사항에는 일반 재화에 비하여 전문적이고 복잡한 많은 사항이 있습니다.
4. 구매 절차에 있어서 부동산의 경우는 일반 상품에 비해 특수한 방법이 활용됩니다.
5. 수요의 가격탄력성이 적용되는 정도는 부동산의 종류에 따라 상이한 양상을 보이기도 합니다.
   *예를 들어 투자재 부동산(필수재)은 비탄력적인 데 비해, 투기자 부동산(사치재)은 탄력적입니다.